Lagkraven 2027 närmar sig: Framtidssäkra fastigheten innan kraven börjar gälla

Den 1 januari 2027 skärps kraven på laddinfrastruktur för vissa befintliga lokalbyggnader. För fastighetsägare är det en tydlig anledning att se över fastighetsbeståndet redan nu – men också ett bra tillfälle att tänka längre än själva lagkravet.

Laddplatser håller på att bli en allt mer självklar del av en modern fastighet. För några decennier sedan var snabbt bredband en konkurrensfördel. I dag är det snarare något en hyresgäst förväntar sig ska finnas. Utvecklingen går åt samma håll för möjligheten att ladda elfordon. Att förbereda fastigheten för laddning kan därför handla lika mycket om framtida attraktivitet och uthyrningsmöjligheter som om att uppfylla nya regler.

Vad innebär kraven från 2027?

Sedan tidigare gäller krav på minst en laddningspunkt för vissa lokalbyggnader med fler än 20 parkeringsplatser i byggnaden eller på tomten. Från den 1 januari 2027 tillkommer ytterligare retroaktiva krav för befintliga lokalbyggnader med fler än 20 parkeringsplatser inne i byggnaden. Fastigheten ska då antingen ha ledningsinfrastruktur till minst hälften av parkeringsplatserna eller minst en laddningspunkt per tio parkeringsplatser.

I det nya regelverket finns även krav på cykelparkering för vissa lokalbyggnader. I den här artikeln fokuserar vi däremot på de delar av reglerna som gäller laddinfrastruktur för elfordon. För fastighetsägaren betyder det att 2026 är ett viktigt år för att inventera vilka byggnader som omfattas och hur väl förberedda de är. Det är betydligt bättre att göra den analysen nu än att upptäcka sent att flera fastigheter behöver åtgärdas samtidigt.

“Laddinfrastruktur är inte bara en fråga om att uppfylla nya krav. För fastighetsägare handlar det lika mycket om att göra fastigheten attraktiv och flexibel för de hyresgäster som kommer om fem eller tio år."

Alexander Riddargård– VD Laddboxkillarna

Laddinfrastruktur är mer än ett lagkrav

Det kan vara frestande att fråga sig: Hur lite behöver vi göra för att uppfylla reglerna?

För många fastighetsägare är en bättre fråga:

Hur bygger vi en lösning som även fungerar om fem eller tio år?

Andelen elektrifierade fordon fortsätter att öka och många företag arbetar redan med att ställa om sina tjänstebilar, transportfordon och personalparkeringar. För en framtida hyresgäst kan tillgången till laddning därför bli en viktig del av valet mellan två annars likvärdiga lokaler.

En fastighet som redan är förberedd för elbilsladdning kan bli enklare att anpassa efter nya hyresgästers behov och stärka sin långsiktiga konkurrenskraft.

På samma sätt kan en fastighet utan möjlighet till laddning så småningom uppfattas som mindre modern – ungefär som en kontorsfastighet utan tillgång till bra uppkoppling skulle göra i dag.

Allt behöver inte installeras på en gång

Att framtidssäkra fastigheten betyder inte att varje parkeringsplats måste få en laddbox direkt.

I många fall är det smartare att börja med infrastrukturen.

Om behovet i dag är fem laddplatser men det finns anledning att tro att 20 eller 30 kan behövas längre fram kan installationen projekteras för det redan från början.

Det kan bland annat handla om att se över:

fastighetens tillgängliga effekt
huvudsäkring och elcentraler
behov av eventuell uppsäkring
rör och kabelvägar
placering av framtida laddpunkter
styrning och lastbalansering
kostnaden för en stegvis utbyggnad

Genom att planera detta i ett tidigt skede kan fastighetsägaren undvika att behöva göra samma mark-, el- och installationsarbete flera gånger när laddbehovet ökar.

Det går alltså att bygga ut i etapper utan att låsa fastigheten vid dagens behov.

Gör en kostnadskalkyl innan ni bestämmer omfattningen

En bra laddinvestering börjar därför inte nödvändigtvis med valet av laddbox.

Den börjar med en genomgång av fastigheten.

Hur många laddplatser behövs i dag? Vad kan hyresgästerna behöva om några år? Hur stor kapacitet finns redan? Vad kostar det att förbereda ytterligare platser när arbetet ändå genomförs?

Med en sådan kalkyl blir det lättare att avgöra om det är mest ekonomiskt att installera hela lösningen direkt eller förbereda infrastrukturen och bygga ut successivt.

För fastighetsägare med flera byggnader kan det dessutom vara klokt att prioritera. En fastighet med stort laddbehov bland hyresgästerna kan behöva en full utbyggnad nu, medan en annan fastighet främst behöver förberedas för framtiden.

Undersök bidrag medan möjligheten finns

Det finns fortfarande stöd att söka för många investeringar i laddinfrastruktur genom Ladda bilen.

För fastighetsägare innebär det att det kan finnas ekonomiska skäl att genomföra eller åtminstone börja planera investeringen medan stödet finns kvar.

Stödet kan i vissa fall omfatta både material och installationsarbete för nya laddpunkter. Vilken stödnivå som gäller beror bland annat på verksamhetens storlek och hur laddplatserna ska användas.

Det är också viktigt att göra saker i rätt ordning. För företag och andra organisationer som bedriver ekonomisk verksamhet behöver ansökan som huvudregel skickas in innan installationen påbörjas.

Att vänta tills laddplatserna är akut nödvändiga kan därför innebära att man både får mindre tid att planera och riskerar att missa möjligheten att använda aktuella stöd.

Vad händer om fastigheten inte uppfyller kraven?

De nya reglerna är inte bara rekommendationer.

Kommunens byggnadsnämnd ansvarar för tillsynen. Om en fastighet som omfattas av reglerna inte uppfyller kraven kan fastighetsägaren få ett åtgärdsföreläggande. Ett sådant föreläggande kan förenas med vite.

Det finns därför anledning att ha kontroll på vilka fastigheter som omfattas innan den 1 januari 2027.

Men för den långsiktiga fastighetsägaren finns ett ännu starkare argument än att bara undvika tillsyn: investeringen kan samtidigt göra fastigheten bättre rustad för den efterfrågan som kommer.

Våra laddboxar

Uforska våra marknadsledande laddboxar som håller högsta kvalitet och 5 års garanti.

Laddboxar

Bästsäljare!

Zaptec Go

Kompakt, elegant och full av smarta funktioner. Stöder molntjänster och uppdateras automatiskt.

Fr. 3 990 kr

Installerat & klart

Läs mer

Erbjudanden

Nyhet!

Zaptec Go 2

Nyare version av den populäraste laddaren i Sverige, Zaptec Go.

Fr. 5 990 kr

Installerat & klart

Läs mer

Erbjudanden

Zaptec Pro MID

Zaptec Pro MID är den säkraste och mest flexibla laddstationen på marknaden.

Fr. 6 990 kr

Installerat & klart

Läs mer

Erbjudanden

DEFA Power

Snabb, tydlig och byggd för effekt. Fast kabel, display och upp till 22 kW för en pålitlig laddning.

Fr. 5 490 kr

Installerat & klart

Läs mer

Erbjudanden

Framtidssäkra fastigheten i rätt takt

Laddbehovet ser olika ut från fastighet till fastighet. Därför finns det heller ingen lösning som passar alla.

För vissa är det rätt att installera ett stort antal laddplatser direkt. För andra är nästa steg att göra en kapacitetskontroll, ta fram en kostnadskalkyl och förbereda rör, kabelvägar och elinfrastruktur för en kommande utbyggnad.

Laddboxkillarna hjälper fastighetsägare att se på helheten – från projektering och kontroll av fastighetens elkapacitet till bidragsunderlag, förberedande infrastruktur och färdig installation.

Behöver du hjälp att reda ut vad som gäller?

Laddboxkillarna hjälper företag och fastighetsägare att planera, installera och framtidssäkra laddlösningar och laddboxar. Vi hjälper er med behovsanalys, laddboxar, lastbalansering, installation, drift och rådgivning kring bidrag.

Vill du veta om din fastighet omfattas av kraven? Kontakta oss så hjälper vi dig att ta nästa steg innan det blir bråttom.